Il n’y a certainement pas de réponse unique. Certains ne voient que par la pierre et sont rebutés par les actions, d’autres ne voient dans l’immobilier qu’un prochain crack de grande ampleur.Mon avis, qui n’engage que moi, est qu’il faut absolument considérer les 2 types de placement pour faire croître au mieux son patrimoine sur la durée.
D’une part parce qu’il y a toujours de très bonnes affaires à réaliser, que ce soit dans l’immobilier ou en bourse, même quand les tendances sont contraires.
Et d’autre part parce que les valeurs de ces 2 placements suivent sur le long terme des cycles de hausse et de baisse, et que sur 20, 30 ou 40 ans de création de patrimoine, il faudra savoir adapter sa stratégie.
Pour cela il est critique de s’intéresser aux grandes tendances sur le long terme. C’est le seul moyen de relativiser un peu tout ce que l’on peut entendre autour de nous, que ce soit par les média, les collègues, les amis…tout ce bruit qui a tendance à polluer un peu notre réflexion.Je voulais surtout partager ici quelques graphiques de tendances longues, issues de présentations de J.Friggit bien connu pour ses courbes de suivi de l’évolution de l’immobilier, qui me donnent de très bonnes indications pour les années à venir. A chacun de faire sa propre interprétation, mais l’essentiel est d’avoir ces data.
Les 2 premiers graphiques mettent en évidence l’explosion de l’indice des prix des logements depuis 2000. La première courbe, qui trace l’évolution depuis 1965, est bien connue. Outre la changement intervenu depuis 2000, elle montre aussi que 2010 a été marqué par une reprise à la hausse des prix suite à la crise de 2008-2009, rapidement effacée.
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